４月杭州版“国五条”细则落地，总体市场供求上延续向上的市场走势。签约量和签约价格均出现了小幅上扬，土地市场方面也迎来平稳走势。

从新房供求数据来看，去化能力强劲，开盘量达到高潮，存量保持稳定

根据透明售房网数据统计，4月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为8761套。同比2012年4月6902套增加了1859套，较2013年3月8473套，增加288套。4月杭州市区开盘楼盘共有44个，其中主城区开盘楼盘共有27个，创历史同期新高。开发商保持推盘热情，历年4月去化率基本保持在百分之五十之间，市场呈现供需两旺的态势，新增可售房源可以稳定的被市场消化，楼市经济保持良性增长。早销、快销、多销依旧是共识和选择。

从二手房交易数据来看，3月份的集中放量，4月份交易量回落正常

根据透明售房网数据统计，2013年4月杭州主城区二手房签约2394套，为3月8627套的27.75%，降幅72.25%；签约面积20.6万平方米，签约金额40.68亿元。其中，主城区二手住宅签约2222套，签约面积18.91万平方米，签约金额37.38亿元。3月份政策影响交易集中使得4月份交易量环比大幅下滑，但仍是三年来同期最高，比2011年4月的1293套增加85.15%，比2012年4月1636套增加46.33%。杭州国五条细则落地，买卖双方心态发生变化，由此前迅速达成一致实现二手房交易，转变为观望态势，房源的议价空间有所缩小，整体价格水平比较稳定。根据透明售房网数据统计，2013年4月主城区二手住宅的签约均价为19766元/平方米，环比2013年3月19790元/平方米下降24元/平方米，降幅0.12%，价格走势平稳。

从客户来看，非杭户籍和以高校留杭为主的新杭州户籍的刚需客户为主

从2013年4月新建商品住宅的签约面积分布分析，签约量最集中的依然是80-90平方米的小户型房源，签约1998套，占总量的59.93%，其次是120-144平方米的大户型房源，签约508套，占总量的15.24%。144-180平方米的改善型房源签约量都维持在300套以上，改善性户型的需求近两月比较稳定。2013年4月杭州市主城区新建商品住宅签约量中本地人购买了2060套，占总量61.79%；外地人购买了1274套，占签约总量的38.21%，二手房方面2013年4月杭州主城区二手住宅签约中，外地人占28.67%，新杭州人占比达到31.68%。这部分新杭州人主要以近年来留杭的高校毕业生为主，客户层面是仍旧是以刚需为主，同时改善性需求稳定。

强劲去化吸引外来企业，预计土地供应达到新高，住宅用地供应充足

杭州楼市平稳而有力的消化能力也使得外来开发企业纷纷在土地市场争抢优质地块，外来大鳄北京城市开发集团有限责任公司在4月土地市场表现最为抢眼。北京城开一日包揽田园、城东新城两宗宅地，拿地总额18.5亿元。值得注意的是，两宗地块均经历了激烈的现场竞价而到达49%的溢价率上限，包括九龙仓、嘉凯城、广宇、滨江、世茂等知名房企均参与了争夺。与此同时，杭州2013年一期读地手册4月推出，作为每一年度杭城土地市场的风向标，预计推地总量121宗，总面积5851亩。其中，住宅用地达到493万方，相当于2012年住宅用地的2倍。杭氧杭锅旅游综合体、热电厂综合体、蓝孔雀综合体、西溪商务综合体、田园综合体也将陆续进入市场，杭州土地市场将保持稳定的供求态势。

2013年4月杭州楼市“金三银四”再次成真。五一节假日过后，将有不少项目借市场热度和前期客户积累积极加推，也不乏新项目首次亮相，同时５月也将迎来杭州年度人居展，不少企业纷纷大手笔大面积投入，一改往年冷清局面，杭州楼市重新火起来， 4月26日杭州市物价局通报，杭州楼市价格总水平反弹压力犹存，房地产调控措施作用并不明显。说明，楼市调控影响已经逐渐淡化。